お客さまと共に、生涯に渡って
ご満足いただける物件を見つけることが、
不動産取扱い店の本当の役目だと考えています。
だからこそ私たちランドファーストは、
一番最初にお客さまの希望やライフスタイル、悩みなど
様々な角度でお話を伺うことを最も大切としています。
情報集め
購入のご相談
資金計画を立てる
物件見学
実際に物件の見学に行きます。希望条件・予算・知識を理解した後だから、失敗しないマイホーム計画ができます。
売買契約
購入する物件が決まったら「申込書」で物件を押さえ、「重要事項説明」「売買契約書」の説明を受けて契約を締結します。
住宅ローン申し込み
必要書類を提出し、審査の申込をします。事前審査と本審査の2段階で実施されることが多く、事前審査では1週間程度、本審査では1～2週間程度かかることが一般的です。
お引越し準備
司法書士立ち会いの下、物件購入費用を支払います。同時に物件の引き渡しを受けることになります。
お引越し・ご入居
アフターフォロー
引っ越しの準備、役所やご利用サービスなどの各種届出を行います。不動産エキスパートが各種段取りのご相談に預かります。
住宅ローン減税を
受ける（確定申告）
住宅ローン減税の適用を受けるために、購入した住宅に入居した翌年に確定申告が必要となります。
特に、Step01～03の過程が大事！
話していく中で挙がってきたマイホームへの想いをもとに、わかりやすいローンの仕組みのご説明やライフプランニングの観点からご資金計画を提案させていただきます。
情報集めCollect Information
◆媒体から情報を集める
インターネットなどから、好みの立地、気になる建物や素敵なインテリア、ライフスタイルなどを検索。
見ていくうちに、思い描いた暮らしのキーワードからイメージが集まり、相談しやすくなります。
◆物件サイトのメリット・デメリット
◆インターネット物件探しの注意点
不動産は大きな買い物。ネットショップのようにクリックひとつで購入するのとは違い、次のような注意が必要です。
●気になった物件は実際に見てみる必要がある。
●住宅ローンなどの資金計画、物件調査など不動産会社に依頼することがたくさんある。
●気になる物件広告が掲載されている一社のみで商談を進めてしまうなど、物件にこだわり、先を急ぎすぎない。
●同じ物件でもより良い条件で店頭でのご案内ができるケースがある。
もし、検索で気になる物件を見つけても焦って進めずに、まずは私たちランドファーストへご相談ください。
◆住宅を購入するための自己資金
頭金として自己資金をどれだけ用意できるかによって、購入後のローン支払い額や人生のライフプランにも大きく影響してきます。現時点でどれくらいの資金を用意できるのかを整理をしてみることが大切です。
また、双方のご両親様からの資金援助などが期待できる場合は、自己資金の他にどのくらいの額を加算できるかも計算しておくと、より現実的なプランをご提案することが可能です。
購入のご相談Consultation
◆内見よりもまず、相談が肝心
ほとんどの方が利用する住宅ローンの場合、年収や諸条件によってお客様ごとにお借り入れの金額が異なってきます。話しにくいお金のこともお伺いしなくてはなりませんが、相談から始めることが、不動産選びで失敗をしないために最も大切です。
◆ベストな選択かどうかの判断を
生活スタイルや将来の生活プラン設計によっては、戸建がベスト、マンションがベスト、場合によっては賃貸物件がベストなケースもあるなど、本当にお客様の状況によって千差万別なのです。まずはありのままにお話しいただくことで、最適なご提案をさせていただきます。
◆ランドファーストの強みとは
多数の実績と、豊富なノウハウ、特に多くの物件情報（特に未公開物件の情報）のご紹介に自信があります。
また、お客様の専属スタッフを揃え、一貫体制でサポートすることでスムーズにご提案が可能です。
◆よきコンシェルジュとして
マイホームという大切な夢を叶える上で、決して後悔はしてほしくありませんし、ご購入された後も長いお付き合いをさせていただきたい。そのためにもご希望やご不明な点を遠慮なく、ざっくばらんにご相談ください。
「ランドファーストに相談してよかった」と感じていただけるよう、お客様の視点に立って全力でお探しいたします。
資金計画を立てるFinancing Plan
◆ご資金計画について
不動産は物件の購入資金だけ用意できれば住まいを買えるわけではありません。
仲介手数料、税金、登記費用、住宅ローンの諸費用、引越費用、家具家電の買い替え費用等が必要となります。
新築マンションの場合は、購入時に数十万円の修繕積立基金が必要となります。
◆人生を通じたキャッシュフローを知る
住宅ローンの返済は長期間になります。目先の返済額だけでなく、住宅購入後にかかる生活費や教育等にかかる支出など、人生を通じたキャッシュフローから住宅ローンを考える必要があります。
◆ファイナンシャルプランナーが
最適なライフプランニングを設計
将来のリスクマネジメントや不安の軽減のために、安心な範囲での購入予算や現実的な返済のプラン等をファイナンシャルプランナーがご提案。
まずは、現在支払っている家賃や住宅ローンを参考に、家計の支出を見直し、毎月返済できる金額を計算します。この金額を上限として、将来にかかってくる支出も考え、少し余裕をもった返済計画にした方が安全でしょう。
マンションの購入をお考えの場合は、月々の返済に加え、管
理費・修繕積立金が概ね2～3万円、駐車場代2～4万円かかってきますが、一戸建ての場合はかかりませんので、毎月の返済金額に含めて計算する必要があります。
物件見学
売買契約
住宅ローン
申し込み
お引越し
準備
お引越し・ご入居
アフターフォロー
住宅ローン減税を
受ける（確定申告）
とても満足なマイホームを
手にすることが出来ました。日野市栄町 F様
夫婦共々納得のいく
大満足な家が完成しました。八王子市台町 M様
お家を購入したことで、
とにかく全てが楽しくなりました！青梅市新町 M様
